550м², 1/13 этаж, ул. Московское шоссе, Ульяновск, коммерческая

Карта

Торговое помещение, 550м²

Ульяновск, ул. Московское шоссе

На карте

38 000 000 руб.

69 091 руб./м²

Рассчитать ипотеку

Описание

Изменено: 17.03.25

ПРОДАЕТСЯ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ЦЕНТРЕ УЛЬЯНОВСКА Предлагаем к приобретению доходное помещение с действующим арендным бизнесом в собственности. Объект находится в престижном районе города на пересечении главных транспортных артерий: Московское шоссе, улицы Октябрьская и Пушкарева. Технические характеристики: - Общая площадь: 550 м² - Высота потолков: 4 метра - Мощность электросети: 40 кВт - 4 отдельных входа - Капитальный ремонт выполнен Инфраструктура: - Просторная парковка - Закрытая территория для парковки и погрузки - Удобное расположение на первой линии Состав арендаторов: ПВЗ Lamoda (125 м²) - 165 000 руб/мес Банкетный зал (350 м²) - 245 000 руб/мес + коммунальные услуги Стоматологическая клиника (60 м²) - 30 000 руб/мес Компания автозапчастей (оптовая торговля) - 10 000 руб/мес Финансовые показатели: Стоимость: 38 000 000 рублей Арендная выручка: 450 000 руб/мес Операционные расходы: 20 000 руб/мес Чистая прибыль: 430 000 руб/мес Годовая доходность: 13.6% Срок окупаемости: 7.4 лет Преимущества объекта: - Долгосрочные арендаторы (более 5 лет) - Регулярная индексация арендной платы (3-5% в год) - Все коммунальные платежи включены в арендную плату - Помещение полностью готово к эксплуатации - Выгодное расположение в центре города Кадастровый учет: 328 м² - 6 195 036 рублей 222 м² - 4 193 592 рублей Это отличный вариант для инвесторов, желающих получить стабильный пассивный доход с высокой доходностью. Объект не требует дополнительных вложений и готов к немедленной эксплуатации. Звоните для получения подробной информации и организации просмотра! #арендныйбизнес #недвижимость #инвестиции #пассивныйдоход #Ульяновск #готовыйбизнес #доходныеобъекты