290.91 сот., ул. Марии Мусоровой, Ульяновск, земельный участок

Карта

Земельный участок, 290.91 сот.

Ульяновск, ул. Марии Мусоровой

На карте

150 000 000 руб.

515 600 руб./сот.

Рассчитать ипотеку

Описание

Изменено: 05.08.25

Готовый актив под редевелопмент: участок 2,9 га в долгосрочной аренде с действующим доходом, мощной инженерией и стратегическим расположением Предлагается к продаже земельный участок площадью 29 091 м² — оптимальное решение для застройщика, рассматривающего перспективный инфраструктурно насыщенный участок под строительство жилого комплекса или многофункционального проекта. Ключевые преимущества: Градостроительная перспектива: Согласно утверждённому градостроительному плану, в непосредственной близости от участка запланирована новая транспортная развязка, что обеспечит повышенную транспортную доступность и существенно увеличит инвестиционную привлекательность будущего проекта. Готовая инженерия: Электроснабжение — 320 кВт Газ и вода заведены Собственная котельная и трансформаторная подстанция Освещение, отопление, система пожаротушения Мокрые точки, санузлы, технические помещения Действующий арендный доход: Все постройки сданы арендаторам, обеспечивая стабильный денежный поток на весь период подготовки проекта. Покупатель получает работающий доходный актив с потенциалом редевелопмента. Застройка на участке: Склад — 665 м² Склад — 718,9 м² Производственно-офисное здание — 2 171 м² Гаражи, офисы, помещения охраны, постройки для персонала, бетонированные площадки Высота потолков складов — до 7 м, установлены кран-балки Транспорт и логистика: Участок огорожен, охраняется Удобный въезд для любого вида транспорта Фуры заезжают и разворачиваются без ограничений Отдельный вход в офисный блок ⚡ Правовой статус: Земля в долгосрочной аренде до 2049 г. Готов полный пакет документов для оформления в собственность Обременений нет, быстрый выход на сделку 🏗 Потенциал для застройщика: Инженерно подготовленный участок Подходит под многоэтажное жилое строительство Нет необходимости в сложных подключениях и согласованиях Возможность этапной реализации проекта Близость к развязке — будущий рост капитализации Цена, доходность, планы БТИ — по запросу. Объект с активной жизнью уже сегодня и мощным развитием — завтра.